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土拍市场限价取消别错过北京购房最好时机!

三分快三 时间:2019年10月31日 06:07
2019年上半年已过,北京土地市场几番变动,随着相关政策的调整,北京楼市面临回暖状况,而在早前,由于限价政策,使得楼盘市场开盘必亏,赔本赚吆喝,开发商宁愿库存积压,也不愿意将房产投入到供不应求的市场中。   随着北京当前限竞房大量集中入市,楼市产品同质化趋势严重,限竞房竞争愈演愈烈,即便是在多数项目降价促销的情况下,依旧难以化区压力。受楼市销售端的传导影响,地产开发商在土地市场上也显得愈发谨慎。   在2018的10月19日,北京3宗地块拍卖情况显示,溢价率分别为24.34%、17.46%,位于房山青龙湖的地块则以0溢价率低价成交。   统计显示,年内住宅土地供应37宗,出让金为995.39亿元,同比减少了49%。统计显示,2018年北京出让土地平均溢价率仅为16%,更出现了6宗流标土地。   对于市场来说,土地供应大幅增加,供需结构缓解,楼市看似保持平稳状态,但由于限竞房供应井喷,部分供应集中区域已上演楼盘价格战,且限竞房低价格往往伴随着廉价“精装修”,直接影响着房产交易质量,进而影响到部分区域地块的成交。   全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企已经对住宅类土地拿地积极性升高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强,从2016年“9·30”开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。   为了扭转北京土地市场的颓势,2019年规自委从限价上找出路,拿出东孙河、西古城两块地块,以不限价、不限“7090”的商品住宅地块的形式出售。   此办法将为当前楼市带来众多好处:①不限价的商品住宅供地增多,限竞地相对减少将强化限竞房的“福利”属性,为市场去化带来新的生命力;②北京楼市的降温,为行政干预手段的退出创造了有利时机,在土地放开限价、商品房放开网签之后,也会有更多管控措施有望在执行层面逐步放宽;③不限“7090”的地块增多,且覆盖城区,住宅市场的产品结构将回归多元与细分,有助拉动高端改善置业需求的升温;④商品住宅品质提升、产品优化的通路重新打开,精装、绿色、智慧、人性、艺术,有价值的创新将重新成为引领楼市的关键词;⑤新房市场覆盖的客群面更加宽广,强化一、二手市场的竞争关系,曾经的协同或将在一定周期内转化为轮动;⑥开发商摘下“代建”枷锁,重新执掌“操盘”大权,积极拿地之余,地产营销的重要性也大大增强。   5月28日,当天恒基兆业掌门人李兆基宣布退位,第二天恒基兆业就在北京以30.2亿元价格拿下朝阳孙河地块,这也是北京今年推出的首个不限价的地块,是北京上半年土地市场的收官之地,而恒基兆业此举顿时成为了众多房地产业内人士争相讨论的焦点。   朝阳孙河地块代表着北京市对于地产限价政策的调整,不再面对开发商直接采取“一刀切”的政策落实方式,开始调整房屋限购端口,虽然北京市已经对地产限价政策进行了调整,但据中国房地产报记者了解到的信息,除此地块外,同一天出让的其他3个地块(海淀区挂牌的两宗地和亦庄经济技术开发区地块)却并没有那么“抢手”,分别只有1家企业参与,均以底价成交,延续了今年以来北京土地市场“低迷”状态。   截至2019年5月31日,北京共成交43宗土地,包括25个住宅用地,1个多功能用地,1个商业用地,16个工业及工业研发用地。其中以土地成交属性以住宅类为主,占到58%。   成交的住宅地块普遍溢价率较低,在这25宗住宅用地当中,多达12宗为零溢价率成交;仅有4宗地溢价率超过了30%,其中3宗位于通州区,1宗位于朝阳区东坝乡。   2月2日,位于北京通州新城核心区地块开拍。彼时,现场举牌次数达40余轮,竞争激烈,最终被北京通州房地产开发有限责任公司以18.8亿元斩获,溢价率达42.4%。这也成为北京今年上半年最大溢价率地块。   从成交地块区域分布来看,大多数地块在五环和六环外。区域交通是否方便,是决定地块成交溢价率的主要因素。   虽然政策已经在改变了,但对于地产开发商来说,先前的库存积压及房产大幅降低造成资金流的损失,却难以一时半会儿恢复过来,楼市回暖需要一定的时间,但在北京土地市场从不缺“群熊逐鹿”的情况,未来土拍市场的竞争,只会愈加激烈,也将导致房价的加速升温。
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  简介描述:2019年上半年已过,北京土地市场几番变动,随着相关政策的调整,北京楼市面临回暖状况,而在早前,由于限价政策,使得楼盘市场开盘必亏,赔本赚吆喝,开发商宁愿库存积压,也不...
  文章标签:北京土拍新闻
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