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尤其是在楼市前景不甚明朗、地市受其影响低位运行的当下

三分快三 时间:2019年10月31日 06:08
10月14-16日,一线城市土拍相对抢眼,北京、上海均有较大体量地块入市,其中北京还上演了一出峰回路转的“悬疑剧”。   14日下午,北京大兴、通州3宗限价宅地起拍,总起始价84.3亿元,用地面积逾15万㎡。最终,三宗地块均成功入市,合计揽金97.8亿元,但成交过程却迥然不同。   其中,通州地块以底价成交,被金融街+通投+首开联合体以33.2亿摘得,楼面价约21560元/㎡;大兴旧宫地块共吸引10家房企及联合体参与,关注度为本次拍卖最高,成交结果也一如预期——49轮混战,电建+京能最终脱颖而出,成交价44.3亿元、溢价率达到34.2%。   而以20.3亿、12.2%溢价率出让的大兴孙村地块,虽然热度不及旧宫,但却贡献了此次拍卖中最让人津津乐道的线轮、南昌市政+融创联合体率先举牌19.4亿元,现场无人跟进。主持人落锤后,金茂+路劲联合体几乎是同时举起了号牌。随后,现场进入长达1小时的复核阶段,以确认地块归属,两家企业就是否重新竞拍一度发生争执,现场视频暂时关闭。   最终,拍卖还是由最后一轮重启,土地依旧由南昌市政+融创摘得,但成交价却较此前多了9000万,达到20.3亿。   除北京外,上海也有两宗宅地入市,成交总金额33亿元。值得注意的是,宝山区地块曾于去年7月出让,后因申请人原因终止,此次重新挂牌后总价降低近4.5亿元、楼面价下调5000元/㎡,但最终仍以21.88亿元的底价成交。   在土地市场普遍遇冷之时,长、珠三角热门三四线城市一度扛起了竞拍大旗,以较高溢价率成交的土地屡见不鲜。然而随着整体下行趋势的持续加剧,此类城市的“阵地”也逐渐失守,土拍热度陡然下降。   过去三天里,包括台州、温州、金华、徐州、惠州、湖州在内的多座城市,全部10余宗土地全部以底价或近底价入市,如此集体低迷在今年并不多见。   南通、银川是仅有的两个例外,其中前者成交地块体量较小、参考意义不大。银川16日共有3宗宅地和一宗商业地块出让,总成交额近13亿,3宗宅地全部以溢价成交,最高溢价率超过50%、平均值为35.9%,数据颇为抢眼。   从1+1到1+N,近年来,房企联合拿地现象愈发普遍,形式推陈出新。尤其是在楼市前景不甚明朗、地市受其影响低位运行的当下,国企、民企、资本频频联合,抱团取暖,弥补资本、政策、产品、成本管控等方面的短板,成为越来越多企业的选择。   过去三天,这一现象在一线城市格外突出,北京、上海5宗入市地块中有4宗被联合体摘得,其中北京三宗限价地块分别为“融创+南昌市政”(20.3亿)“+通投+首开”(33.2亿)“电建+京能”(44.1亿)揽下,而上海嘉定区一宅地则被“光大嘉宝+嘉定新城+西上海”夺得。   唯一一宗例外出现在上海宝山,上海大华以21.88亿成为唯一赢家。值得注意的是,这已是大华年内在宝山区获得的第5宗土地。
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  简介描述:10月14-16日,一线城市土拍相对抢眼,北京、上海均有较大体量地块入市,其中北京还上演了一出峰回路转的悬疑剧。 14日下午,北京大兴、通州3宗限价宅地起拍,总起始价84.3亿元,用...
  文章标签:北京土拍新闻
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